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房地产企业

 

    房地企业作为全国税收贡献最大的主要行业之一,同时也面临多达11个税费的沉重压力,据统计,2010~2012年全国房地产企业缴税情况为: 2010年0.9万亿,其中契税2465亿元、房产税894亿元、土地增值税1278亿元、营业税3093元、企业所得税1816亿元;2011年1.2万亿,其中契税2764亿元、房产税1102亿元、土地增值税2063亿元、营业税3590亿元、企业所得税2209亿元;2012年1.3万亿,其中契税2874亿元、房产税1372亿元、土地增值税2719亿元、营业税4051亿元、企业所得税2015亿元。如图:

 

 

2010-2012年房企缴纳税结构

 

    2013年6月20日,国家税务总局颁布《关于进一步做好土地增值税征管的通知》(税总发[2013]67号),明确要求各地税务机关对近几年积压的未清算项目进行全面清算,制定工作计划,督促企业限期自行清算,对拒不清算的要严肃处理。
房地产业为中国经济的快速增长、税收增长做出了巨大贡献的同时,也面临税务风险高的问题,主要表现为:


    (1)房地产企业已连续12年成为税务总局专项稽查对象,由此引发的房地产涉税行政及刑事案件层出不穷。
    (2)省一级税务局已经建立房地产企业集中处理信息系统,并与国土资源部门、房管部门联网。
    (3)目前我国税收政策不完善,由此带来各地税务机关自由裁量权过大,税收政策执行口径差异大。如《税收征收管理法》第六十三条规定,对纳税人偷税的,税务机关可对纳税人处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。
    (4)由于许多房地产企业粗放式经营,内部机构设置不合理、管理不善、专业人员缺乏等原因也会引发大量税务风险,轻则招致追缴税款、罚款,重则相关负责人被处以刑罚。

 

    华税2007年成立房地产税务服务部以来,已先后应中国房地产协会、中国房地产培训网、中房商学院、新浪地产、中关村不动产协会等机构之邀,为超过6000家房地产开发公司进行税务实务培训,为包括万科、SOHO中国、保利地产、绿地集团、首房宏大、中航工业地产等在内的近百家房地产企业提供过税务规划及税务风险管理等服务,积累了丰富的实务经验。

 

华税服务:
□税务风险管理
□土地增值税清算
□企业所得税汇算清缴
□税务稽查应对
□税务争议解决
□常年税法顾问
□税务规划
□税务咨询
□税务培训

 

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